Komentarz do wyceny FIZ Sektora Nieruchomości na dzień 30 marca 2012 roku.
Wartość certyfikatów inwestycyjnych na dzień 30 marca 2012 roku została określona na kwotę 107,11 złotych, co w porównaniu do wyceny przeprowadzonej na 30 grudnia 2011 roku stanowi to spadek o 6,63 %. W oparciu o bieżącą wartość certyfikatów inwestycyjnych stopa zwrotu uzyskana od początku działalności Funduszu wynosi 10,4 %.
Spadek wartości certyfikatów inwestycyjnych Funduszu odnotowany na przestrzeni pierwszego kwartału 2012 roku spowodowany jest bezpośrednio umocnieniem złotego w stosunku do euro o ok. 6%, bazując na kursach wymiany przyjętych do dwóch ostatnich wycen.
Nieruchomości komercyjne znajdujące się w portfelu Funduszu zostały wycenione przez rzeczoznawców majątkowych na łączną kwotę 239 mln euro. Stanowi to spadek o ok. 1% w stosunku do wyceny przeprowadzonej w poprzednim kwartale. Głównym czynnikiem wpływającym na obniżenie wartości portfela nieruchomości w euro była zmiana założeń odnoszących się do warunków finansowych przy jakich nastąpi ponowna komercjalizacja jednego z obiektów biurowych, który główny najemca opuści na przestrzeniu 2013 roku, uwzględniając obecne stawki rynkowe dla budynków o podobnym standardzie i lokalizacji jak również koszty modernizacji powierzchni związane z ponownym wynajęciem. Wartość portfela przeliczona na złote przy uwzględnieniu średniego kursu wymiany euro z dnia wyceny spadła o ok. 6% i wynosi 993 mln złotych.
Miesięczne przychody z najmu generowane na poziomie portfela kształtują się na poziomie 1,36 mln euro i nie uległy spadkowi na przestrzeni ostatniego kwartału. Z uwagi na fakt, że w pierwszym kwartale 2012 roku nie zawarto istotnych umów najmu wskaźnik powierzchni niewynajętej nie uległ zmianie.
Wskaźnik poziomu zadłużenia do wartości portfela nieruchomości Funduszu na dzień 30 marca 2012 roku pozostaje na niezmienionym poziomie i wynosi 67%.
/pl/bannery/51/1/inwestuj_kopia.jpg)
